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　　根据广州市天河区人民政府官方发布的信息，天河外国语智谷学校是天河外国语教育集团核心成员校，位于智谷核心区域，学校占地面积广阔，总建筑面积22753.44平方米，校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，先进的硬件条件为教育教学活动提供了坚实保障，能够满足学生多样化的学习需求。学校采用小学18班+初中27班的配置，师资力量雄厚，依托天河外国语学校的优质教育资源，打造国际化、创新型的教育环境，让孩子在家门口就能接受高质量的九年一贯制教育。

　　该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。本次拍卖采用线家房企参与拍卖，其中保利、越秀、广州城投在竞价后期频繁加价，竞争异常激烈。当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以236亿元成交，总价仅次于广州亚运城地块，位居广州土拍总价第二。

　　在部分业内人士看来，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角。距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”。此外，马场地块周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录。

　　值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。据广州链家数据，侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。部分业内人士提醒，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验产品的打造能力，随着区域内的竞品增多，市场竞争将加剧，项目去